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888贵宾会登录-楼市调控不是打压是严控与疏导结合
2020-11-13 [30563]

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888贵宾会-(原标题:何志成:2017宏观:楼市调控不是打击,而是严控与救助相结合。)2016年12月14日至16日,中央经济工作会议在北京召开,务实、防风险,成为关键词。

会议第一次明确规定,房子是用来寄居的,不是用来炸的。笔者指出,对房地产市场的结构性控制认知不会过重。

笔者对2017年房地产行业的看法既不悲观也不乐观。可以预期,决策层的房地产政策不是全面出击,而是严控与缓控相结合:一线城市必须严控,土地供应要不断扩大,房价要稳中有降;二线城市不浪,需要站稳脚跟,房价最差;三四线城市的目标仍然是去库存,而不是调控房价,努力建设一个发展较慢的城市。

有可能市场下跌不是因为中国房地产市场的爆炸式快速增长,其吸纳黄金的能力太强,房地产市场的流动性非常复杂,投资出售使得这个市场充满泡沫。因此,不仅大规模快速增长的中长期目标无法确立,而且泡沫集中在裂缝上的风险也很可能出现。从较长时期来看,中国经济的大周期(高速增长)与人口基数和人民市场需求的快速增长有关。

中央经济工作会议明确指出,房子是用来寄居的,不是用来炒房的,这不仅意味着调整升级,还意味着减缓去库存,刺激消费,不能简单地解释为完全扩张。目前,我们不仅要警惕工业资本不会通过房地产转移到金融资本,还要注意房地产对创造消费的刺激作用。

任何一个国家在大力发展经济的总体思路中,都离不开房地产,消费是通过房地产与实体经济联系在一起的。发展房地产不要脱离实际。

问题是,中国的房地产行业早就处在金融化的边缘,尤其是一线城市,监管力度略重,抹黑的情况还会蔓延。这不是因为房地产市场的吸引力太强,而是因为普通人缺乏一个防止通货膨胀的投资市场。

今年第四季度以来,政府对房地产行业的监管确实出现了放松的迹象,但其目的不是全面打击房地产行业,而是提前预警风险。从更长的时期来看,社会资本需要人和自然共同生活在实体经济和金融市场中,而房地产市场处于实体经济和金融市场之间。

中国经济离不开房地产,但也不能主要依靠房地产。针对目前房地产市场的泡沫,一方面是为了挤压一线城市的泡沫,防范风险;另一方面是为了减缓三四线城市的房地产去库存化,也是为了防范风险。

2017年中国经济快速增长的关键是防范风险。中央经济工作会议前后,决策层对中国经济运行风险的预警再次加剧,包括几个根本性的担忧:要规范和缓解房地产市场,防止结构性泡沫风险。一线城市包括少数二线城市的房地产市场需要降温。

预计明年除了限制出租车贷款外,还将出台房产税等中长期888贵宾会调控措施。针对三四线城市的房地产泡沫,为了增加销量,将实施全面打击房地产行业的政策。

现在很多人回答2017年宏观经济走势不会频繁重复。也就是说,明年房地产在GDP中的比重会下降,导致GDP快速增长的缺口。在我看来,没有必要过于担心回应。

为了明年的结构改革,我们必须英勇牺牲一点国内生产总值。2017年GDP预计不会在6.5%左右,比今年略低。

已经考虑了有助于房地产业发展的因素 中央经济工作会议明确指出,特大城市要减缓部分城市分流功能,将部分产能向三四线城市转移,打造周边中小城市发展。可以预测,三四线城市的房地产市场不会比2016年好。从大周期来看,未来新生儿不会少,但老人寿命不会大幅缩短。

只要有中长期政策反对,不仅三四线城市房地产市场去库存不会放缓,房地产行业热点也不会移动。整体不太可能出现悬崖般的暴跌,也不太可能出现大幅下跌。-888贵宾会。

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